Основной целью технического обследования зданий и сооружений является определение свойств и текущего технического состояния конструкций здания, выявление фактических эксплуатационных свойств материалов конструкций здания и прогнозирование изменения их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий на основе современных эффективных научных методов оценки проводится, а в частности, в ряде случаев:
определение состояния конструкций вследствие форс-мажорных обстоятельств;
оценка физического износа конструкций (при реконструкции, капремонте и т.д.);
обследование конструкций с целью перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части.
Техническое обследование зданий включает в себя несколько этапов:
Первый этап: Предварительное обследование здания с целью определения общего состояния строительных конструкций, плана предполагаемых работ для установления стоимости и заключения с заказчиком договора на предмет обследования здания. В состав данных работ входит общий визуальный осмотр здания и сбор сведений общего характера (дата строительства и продолжительность эксплуатации), общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений.
Второй этап: Детальное обследование здания, что включает в себя визуальное обследование конструкций с фотофиксацией видимых дефектов; обмерные работы с определением конфигурации, положения в плане и т.п. Инструментальное обследование с измерением прогибов и деформаций, определение характеристик материала несущих конструкций.
Третий этап: Установление физико-технических характеристик материалов конструкций при лабораторных исследованиях (при необходимости).
Четвертый этап: Анализ результатов обследований, на основании которых готовится технический отчет (графическая и расчетная части) и рекомендации по принятию решений о целесообразности проведения планируемых работ, а также техническое заключение о техническом состоянии здания и оценками возможности воздействия на конструкции здания, указанных планируемых работ.
Техническое обследование зданий